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房贷需要银行流水,要达到什么程度才行?

文章出处:未知作者:admin人气:发表时间:2020-05-02 11:11【

关于房贷银行流水的要求,不同银行要求不同。一般来说,每月连续、收入稳定、收入高的银行流水最为理想。因此,银行流水中最好能体现出每月固定时间有较为稳定的入账。通常要求提供半年内的银行流水,由于地方性和银行不同,有银行会要求提供一年内的流水。那要怎么提供流水呢?提供的流水要达到什么程度才行?小小金融给大家说说有关于银行流水的内容:

 一、什么叫银行流水

银行流水也叫银行卡存取款交易对账单,就是一段时间(一般为近6个月)内,申请人银行账户的存取款业务交易清单。包含工资、卡存、现存、转入、货款、卡取、转账等方面内容。打印银行流水,记得带上银行卡和本人身份证,以免白跑一趟。

二、银行流水不够该怎么办?

1.如果你是单身,如果银行流水不够,还可以让父母作为共同还款人,申请贷款。

2.通过一次性在工资卡里面存入一定数额资金,比如10万或者20万等,补充证明自己还款能力。

3.如果公积金、个税、社保没有断掉,部分银行也会同意以“个人纳税证明,公积金缴存证明、个人社保证明”代替银行流水。

但是个人纳税证明、社保证明代替银行流水,有一个前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳。这样才能证明借款人有稳定、固定的收入,同时也并不是所有银行都可以,要具体咨询。

有的银行允许借款人提供有效的担保证明,加上单位出具的收入证明,如果能证明其整体还款能力符合要求,也会放贷。比如有的人是二套房,因为名下本来就有一套没有贷款的房,即使工资流水不够,也可以此为由开具担保证明。

5、要是实在没有办法只有提高首付,减少月供

三、支付宝、微信等第三方理财产品的流水证明,无效!

因收入证明容易作假,因此一般需要银行流水作为佐证。如果没有的话,被拒贷的可能性很大!一发工资即刻转入余额宝,银行很可能会认为你每月有固定的大额开支,从而怀疑你的还款能力!虽然目前这些网络第三方支付公司开始提供流水证明服务,但认这些流水证明的银行寥寥无几,只有个别放贷指标大的银行会亮绿灯,但是要求严格!

四、银行如何定义优质流水?

1、提供其他资产证明,比如房产、汽车、基金、存款甚至是保单票据也是可以的。

2、增加共同还款人,可以提供夫妻双方的流水,也可以添加有还款能力的父母作为共同还款人。

3、提供纳税证明等,如个人稳定的纳税证明、社保证明。

4、收入证明,如稿费、奖金、补贴等,这种情况可以找单位出具自己的收入证明。

5、降低贷款额度,把贷款额度降到自己的还款能力范围了。

五、银行流水资金要求

一般要求借款人的每月收入为月供的2倍以上,银行主要看重的是存入金额,尤其是银行流水中的工资部分,以及现存、转入等现金流水。

至于打印出来的流水和工作证明上的工资不太吻合,问题也不大,只要流水的金额比你月供高(最好是两倍)即可。也就是说,你要提前半年的时间往银行卡中定时打入一笔钱。

正规的企业都会给员工银行卡打工资的,不过也有一些个体户、小企业会给现金、打支付宝等,主要是为了避税。其实支付宝的资产证明也同样可以为银行贷款提供流水,在【我的】——【总资产】——【资产证明】中可以选择任意时间段内的日常资金流水。这资产证明的法律效力以有关机关实际判断为准。

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